Combien devez-vous payer pour vendre votre maison avec un agent immobilier ?
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La vente d’une maison est l’une des transactions les plus importantes dans la vie d’une personne.
Dépendamment du secteur où vous habitez ou de l’état de votre propriété, la vente de votre propriété peut être facile ou très complexe.
Plusieurs propriétaires tentent parfois de s’improviser vendeurs et tentent de vendre par eux-mêmes. Certains réussissent, tandis que la majorité échoue.
Les agents immobiliers n’existent pas pour rien. Leur service et leur expertise ont une réelle valeur et font une différence à coup sûr.
Mais combien devez-vous sortir de vos poches pour en profiter ? Voilà la question à laquelle nous répondons ici.
Quels sont les avantages de vendre sa maison avec un agent immobilier sur la Rive-Sud ?
Tout d’abord, parlons des avantages concrets qu’un propriétaire obtient en décidant de vendre sa maison avec un agent immobilier lorsqu’il habite sur la Rive-Sud.
Ils sont nombreux. Les agents immobiliers détiennent un permis délivré par l’OACIQ et ont une formation sur divers aspects de l’immobilier.
Parmi les avantages de vendre avec un agent, il y a notamment :
- Votre agent évalue la valeur de votre maison pour en tirer le meilleur prix
- Il maximise la visibilité de votre propriété via le réseau Centris et l’effet de levier entre les agences
- Il s’occupe de toute la mise en marché, le marketing, la promotion et la visibilité de votre propriété
- L’agent connait des astuces pour mettre en valeur votre propriété aux yeux des acheteurs potentiels
- Les agents inspirent confiance aux acheteurs, ce qui peut faciliter la transaction
- Votre agent négocie dans votre intérêt avec les acheteurs ou leur courtier
- Toute la paperasse juridique est prise en charge par l’agent, ce qui évite toutes les erreurs possibles
- Votre agent peut vous recommander des professionnels complémentaires de confiance au besoin
- Il vous accompagne jusque chez le notaire, et fait un suivi après-vente
Bref, il ne faut pas sous-estimer les avantages et l’étendue des services offerts par les agents immobiliers.
Cela étant dit, il faut aussi parler de prix pour avoir un portrait complet.
Quel prix un vendeur doit-il payer pour vendre avec un agent immobilier ?
Parlons-en de la rémunération du courtier et des attentes que les propriétaires doivent avoir en termes de frais de vente.
Un vendeur qui souhaite afficher sa maison à vendre en souscrivant les services d’un agent doit s’attendre à payer entre 3-6% du prix de vente final.
Qu’est-ce que cela veut dire concrètement ? Cela signifie que vous n’avez pas à sortir un sou de vos poches tant et aussi longtemps que votre maison n’est pas officiellement vendue.
C’est seulement lorsque l’agent réussit officiellement à vendre votre maison et que vous passez chez le notaire qu’un certain taux en pourcentage sera versé au courtier.
Par exemple, si vous vendez votre propriété 400 000$ à un taux de 4%, cela représente une commission de 16 000$ à payer. Celle-ci sera simplement déduite du prix de vente, et la balance vous sera versée.
Tableau des prix de commissions immobilières à payer sur la Rive-Sud
Le prix qu’un vendeur doit payer pour les services d’un agent immobilier varie essentiellement selon deux critères :
- Le prix de vente de sa propriété
- Le taux de commission de l’agent
Ce calcul comprenant deux variables permet donc d’illustrer dans un tableau les différents scénarios de prix de commissions immobilières possibles sur la Rive-Sud.
Vous pouvez voir, selon le prix de vente que vous pensez avoir pour votre propriété, le montant de commission associé selon le taux que vous obtiendrez de l’agent. Les taux varient d’un professionnel à l’autre, donc ça vaut la peine de magasiner.
| Prix de vente | Commission (5%) | Commission (4%) | Commission (3%) |
| 100 000$ | 5 000$ | 4 000$ | 3 000$ |
| 200 000$ | 10 000$ | 8 000$ | 6 000$ |
| 300 000$ | 15 000$ | 12 000$ | 9 000$ |
| 400 000$ | 20 000$ | 16 000$ | 12 000$ |
| 500 000$ | 25 000$ | 20 000$ | 15 000$ |
| 600 000$ | 30 000$ | 24 000$ | 18 000$ |
| 700 000$ | 35 000$ | 28 000$ | 21 000$ |
| 800 000$ | 40 000$ | 32 000$ | 24 000$ |
| 900 000$ | 45 000$ | 36 000$ | 27 000$ |
| 1 000 000$ | 50 000$ | 40 000$ | 30 000$ |
Quels sont les meilleurs agents immobiliers sur la Rive-Sud de Montréal ?
Il y a des centaines d’agents immobiliers en activité sur la Rive-Sud de Montréal. Ça peut devenir difficile de savoir vers qui se tourner !
Pour trouver le meilleur agent immobilier près de chez vous pour votre projet, il existe différents outils pour vous.
Un outil gratuit, simple et efficace est la plateforme en ligne Meilleur Agent Immobilier, qui vous permet de trouver un agent vérifié et performant dans votre secteur.
Un autre site de qualité qui vous permet de mettre 3 courtiers immobiliers en compétition est Soumissions Courtiers.
Peu importe l’outil que vous utilisez, l’important est de prendre le temps de magasiner son agent, afin d’être sûr de faire le bon choix.
Peut-on négocier le taux de commission d’un agent d’immeuble ?
Est-ce que les tarifs des agents immobiliers sont coulés dans le béton, ou y a-t-il place à la négociation ?
Dans le monde du courtage immobilier, tout se négocie. Il faut simplement avoir de bonnes raisons de le faire.
Par exemple, si vous avez une maison en super état dans un quartier en forte demande, il y a d’excellentes chances pour que votre agent aille à investir moins de temps pour réussir à vendre votre maison.
Cela pourrait mériter une légère baisse de tarif. À l’inverse, si votre maison est située dans un secteur très difficile à vendre, le courtier devra investir beaucoup de temps dans la vente, et il ne voudra pas faire de compromis sur sa rémunération.
C’est à vous de voir quelle est la valeur que vous accordez à ses services.
Une chose est sûre, vendre bien accompagné, ça peut faire toute la diffé
